Almanya’da kira artışları frenlenemiyor

Almanya’da kiraların çok yükselmesini önlemek gayesiyle 2015 yılında yürürlüğe giren “Mietpreisbremse” (kira freni) ismi verilen düzenleme, bilhassa büyükşehirlerde kiraların süratle yükselmesine mahzur olamadı.

Yeni yapılan kira mukavelelerinde talep edilen fiyatın, lokal ortalama kira bedelinin yüzde 10’dan fazla olmasını yasaklayan düzenleme, birçok istisna içermesi ve aktif biçimde denetlenmemesi nedeniyle tesirli olamıyor.

İmar Bakanlığı’nın datalarına nazaran, Almanya’nın 14 büyük kentinde 2015’ten bu yana konut kiraları ortalama yüzde 50 oranında arttı. Başşehir Berlin’de ise bu oran yüzde 107’ye ulaştı.

Kira artışları, internet sitelerinde yayımlanan ve 40 ile 100 metrekare ortası konutları kapsayan ilanlar üzerinden değerlendirildi.

Bekleme listeleri, ilan panoları yahut direkt emlakçılar aracılığıyla yapılan kiralamalar tahlil dışında bırakıldı.

Münih’te metrekaresi 22 euro

İlgili bilgilere nazaran en yüksek kira metrekare başına yaklaşık 22 euro ile Bavyera eyaletinin başşehri Münih’te ödeniyor. Onu Berlin (yaklaşık 18 euro) ve Frankfurt (16 euro) izliyor. Kira artışında Berlin’den sonra en yüksek oranlar Leipzig (yüzde 67,7) ve Bremen’de (yüzde 57) kaydedildi. Dresden, yüzde 28,4 ile en az artış yaşanan kent oldu.

Sol Parti Milletvekili Devan Lay, kira artışlarının toplumda derin bir toplumsal ayrışmaya yol açtığını belirterek “Kira patlaması kentlerde yaşayan insanların cebini boşaltıyor. Beşerler taşınamaz hale geldi. Mevcut kira freni yasası o kadar delik deşik ki gerçek manada bir müdafaa sağlamıyor” dedi.

Mevzuata nazaran, kira freni uygulaması sırf “yoğun konut kasveti yaşanan bölgelerde” geçerli. Ayrıyeten 2014’ten sonra inşa edilen yeni konutlar, kapsamlı biçimde yenilenen meskenler ve mobilyalı daireler bu uygulamadan muaf tutuluyor. Devlet tarafından direkt bir fiyat kontrolü yapılmadığı için kiracılar haksız artışlara karşı ferdi olarak yasal yollara başvurmak zorunda kalıyor.

dpa / TY,ET